Statybos rangos sutartis

Statybos rangos sutartis
  • Word
  • PDF
Formatas
Word 2010
Failo dydis
49 KB
Atsisiuntimai
4 997

Statybos rangos sutartis tarp dviejų juridinių asmenų. Sutartis numato darbų apimtį, kokybės reikalavimus ir kt.

Kuo statybos ranga skiriasi nuo paslaugų

Rangoje svarbiausia yra rezultatas: rangovas įsipareigoja atlikti darbus ir perduoti užsakovui konkretų objektą, atitinkantį projektą ir kokybės reikalavimus. Jis atsako ne už pastangas, o už tai, kad pastatas, remontas ar įrengimas būtų tinkamas.

Statybos ranga papildomai turi tai, ko nėra kitose sutartyse: ilgus įstatyminius garantinius terminus, privalomą dokumentaciją ir dalyvių atestavimo reikalavimus. Todėl ir sutartis yra ilgesnė nei įprasta.

Ką būtina sutartyje nurodyti

1. Darbų apimtis. Ne „pastatyti namą“, o nuoroda į projektą (jo pavadinimas, laida) ir sąmatą, pateikiamą priede. Sąmata, kuri nėra sutarties priedas, yra tik pasiūlymas.

2. Kaina ir jos tipas. Fiksuota ar pagal faktines apimtis. Tai reikia parašyti aiškiai — dauguma rangos ginčų kyla būtent todėl, kad užsakovas manė, jog kaina galutinė, o rangovas — kad pagal faktą.

3. Papildomų darbų tvarka. Griežta nuostata: papildomi darbai atliekami tik raštu suderinus apimtį ir kainą prieš jų vykdymą. Be šio punkto objekto gale atsiranda sąskaita, kurios niekas nesitikėjo.

4. Terminai — darbų pradžia, pabaiga, tarpiniai etapai. Delspinigiai už vėlavimą abiem pusėms: rangovui už darbų vėlavimą, užsakovui už apmokėjimo vėlavimą.

5. Atsiskaitymo grafikas — avansas, tarpiniai mokėjimai pagal etapus ar pagal mėnesinius aktus, galutinis mokėjimas. Garantinis atskaitymas — dalis sumos, sulaikoma iki garantinio periodo pradžios ar trūkumų pašalinimo.

6. Medžiagos — kas jas pirks. Jei užsakovas, tai jo rizika dėl kiekio ir tinkamumo; jei rangovas, sutartyje verta nurodyti kokybės klasę, kad nebūtų pakeista pigesne.

7. Darbų priėmimas — kaip ir kokiais dokumentais: atliktų darbų aktais, paslėptų darbų aktais, statybos darbų žurnalu. Nurodykite terminą, per kurį užsakovas turi pateikti motyvuotas pastabas.

8. Techninė priežiūra — kas ją vykdo ir kokias teises turi: tikrinti darbus, stabdyti juos, nurodyti atidengti paslėptas konstrukcijas.

9. Subrangovai — ar leidžiami ir ar reikia užsakovo sutikimo. Rangovas už subrangovų darbą atsako kaip už savo.

10. Garantiniai terminai ir trūkumų šalinimo tvarka: per kiek laiko rangovas turi reaguoti ir pašalinti.

11. Objekto apsauga ir rizikos — kieno rizika iki priėmimo, kas draudžia statybos darbus, kas atsako už trečiųjų asmenų žalą.

12. Statybą leidžiantys dokumentai — kas juos gauna ir kas atsako už jų galiojimą.

Garantiniai terminai

Statybos darbams taikomi įstatyminiai garantiniai terminai, kurie yra gerokai ilgesni nei įprastose sutartyse: bendras statinio terminas yra keleri metai nuo atidavimo naudoti, paslėptiems statinio elementų defektams — ilgesnis, o tyčia nuslėptiems — dar ilgesnis. Konkrečius terminus savo atvejui pasitikslinkite Civiliniame kodekse arba su teisininku, nes jie skiriasi pagal defekto rūšį ir statinio tipą.

Sutartyje galima nustatyti ilgesnius nei įstatyminiai terminus, bet ne trumpesnius.

Dažnos klaidos

  • Sąmata ir projektas nėra sutarties priedai.
  • Neaišku, ar kaina fiksuota.
  • Papildomi darbai derinami žodžiu objekte.
  • Nėra delspinigių rangovui už vėlavimą.
  • Nenumatytas garantinis atskaitymas.
  • Nenurodyta medžiagų kokybės klasė, kai jas pirks rangovas.
  • Nesutvarkyta techninės priežiūros teisė stabdyti darbus.
  • Priimant darbus nepateikiami paslėptų darbų aktai.

Dažniausi klausimai

Kokie garantiniai terminai taikomi statybos darbams?
Įstatyminiai terminai yra keleri metai nuo statinio atidavimo naudoti, o paslėptiems defektams — ilgesni. Konkrečius terminus pasitikslinkite Civiliniame kodekse ar su teisininku; sutartimi juos galima pailginti, bet ne sutrumpinti.
Ar sąmata turi būti sutarties priedas?
Turi. Atskirai pateikta sąmata yra tik pasiūlymas, kurį rangovas gali keisti.
Kaip tvarkyti papildomus darbus?
Tik raštu suderinus apimtį ir kainą prieš jų atlikimą. Sutartyje verta numatyti, kad be raštiško suderinimo papildomi darbai neapmokami.
Ar rangovas atsako už subrangovų darbą?
Atsako kaip už savo, nebent sutartyje nustatyta kitaip. Sutartyje verta nurodyti, ar subrangovams reikia užsakovo sutikimo.
Kas yra garantinis atskaitymas?
Dalis sutartos sumos, sulaikoma iki garantinio periodo pradžios arba iki trūkumų pašalinimo. Tai praktiškiausia užsakovo apsauga, bet ji veikia tik tada, kai įrašyta į sutartį.
Kokių dokumentų reikalauti priimant darbus?
Atliktų darbų priėmimo aktų, paslėptų darbų aktų, statybos darbų žurnalo ir medžiagų atitikties dokumentų. Be jų vėliau neįmanoma nei pagrįsti pretenzijų, nei pripažinti statinį tinkamu naudoti.

Naudojate dokumentus darbui ar įmonei?
Žemiau rasite apskaitos, dokumentų valdymo ir verslo sprendimus.

Atsisiųsti Word

Nemokama, be registracijos. Failas paruoštas redaguoti.

🔥 Taip pat gali tikti — panašūs „Sutartys“ šablonai

„Statybos rangos sutartis“ ne visai tai, ko ieškote? Žemiau — dar 10 dokumentų tuo pačiu klausimu: prie kiekvieno nurodytas aprašymas, formatas, failo dydis ir kiek kartų jį jau atsisiuntė. Visi šablonai nemokami, paruošti redaguoti ir atsisiunčiami be registracijos. Visą rinkinį rasite kategorijoje Sutartys.

Visi „Sutartys“ šablonai ir formos (56)